摘要：
中山2023买房限购政策身份类型限购区非限购区社保要求中山户籍一手房限购3套不限购无二手房不限购非中山户籍一手房限购2套不限购限购区:首套需要有半年以上社保或纳税证明;持有大专及以...
中山2023买房限购政策
| 身份 | 类型 | 限购区 | 非限购区 | 社保要求 |
| 中山户籍 | 一手房 | 限购3套 | 不限购 | 无 |
| 二手房 | 不限购 | |||
| 非中山户籍 | 一手房 | 限购2套 | 不限购 | 限购区:首套需要有半年以上社保或纳税证明; 持有大专及以上(含大专)学历证书、专业非中山户籍一手房限购2套不限购 技术资格、职业资格或职业技能等级证书的，购买首套房，无社保要求; 2套需要2年社保或纳税证明 |
| 二手房 | 不限购 | 无社保要求 | ||
中山限购区为东区、石岐（岐江新城规划范围除外）；其余地方不限购。
注意：在东区、石岐区域，但属于岐江新城规划范围内的楼盘，是不限购的。（岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山）住房套数如何认定？
答：①家庭已拥有住房套数的确定，可以关注“中山市不动产登记”微信公众号，在下方“信息查询”，可根据市民的个人需要，选择“个人产权查询”、“不动产登记查询”，“住房证明”等3种查询方式。
在中山买房的税费有哪些？
答：①一手税费比较简单，大头在于契税。②二手税费情况复杂得多，理论上，买家缴纳契税，卖家缴纳增值税、个税即可。然而，卖家的房产情况、房源的年份&面积，都关系到税费的多寡。有时候，卖家要求实收，税费都让买家承担，也是存在的。
中山契税具体怎么算？
答：谨记，新房和二手房的契税算法一样。
新房/二手房：如果是家庭唯一住房的情况，那么房子面积≤90㎡，契税为1%；房子面积＞90㎡，则契税为1.5%，这也是为什么市面89㎡户型较多的原因。
如果是多套房的情况，第二套房的面积≤90㎡，契税为1%；第二套房面积＞90㎡，则契税为2%。
第三套房则没有面积限制，均为3%的契税。
怎样可以做到首付2成？
答：如果是首套，在中山非限购区，可以做到首付2成，但仅针对无房产无征信、全国无贷款记录（白户）的纯购房者。
若是名下有房贷记录，无论是已经结清，还是未结清但已出售给他人，都需要3成首付。
若是本地有一套房，全国无贷款记录；或者本地有多套房，全国无贷款记录，则都按首套利率政策，3成首付。
若是本地有一套房，全国有一个贷款记录，按二套利率政策，首付3成。
